بانک اطلاعات

ویکی پدیا به تمامی زبان هایش در چین مسدود شده است. این دایره المعارف آنلاین پیشتر به زبان چینی در این کشور قابل دسترس فقدان و بعضی صفحات آن که مربوط به موضوعات حساسی نظیر دالایی لاما می شدند سالهاست که در چین پالایه هستند.

حالا گروه تحقیقات سانسور OONI هم تازه دیتا که ویکی پدیا در چین از ماه گذشته مسدود شده است. در واکنش به این رخداد هم ویکی پدیا طی بیانیه ای اعلام کرد هیچ اخطاری مبنی بر پالایه شدن از جانب مقامات چینی دریافت نکرده است.

با این اتفاق نام ویکی پدیا به فهرست بلند بالا از وبسایت هایی اضافه شد که در چین امکان دسترسی به آنها وجود ندارد. شاید بد نباشد اشاره کنیم که در این کشور پرجمعیت وبسایت های محبوبی نظیر گوگل، فیسبوک و لینکدین هم مسدود هستند و کاربران برای استفاده از آنها یا بعید زدن فایروال عظیم چین به شبکه های خصوصی مجازی متوسل می شوند.

هنوز مشخص نیست که دولت چین چرا اقدام به چنین کاری کرده است اما برخی باور دارند که این رویداد احتمالا موقتی است چراکه شماری پیش چین موتور سرچ مایکروسافت بینگ را مسدود و مجددا در دسترس کاربران قرار داد.

البته مسدودسازی وبسایت ها در سرزمین اژدهای احمر سابقه ای بس طولانی دارد. در سال ۲۰۱۵ میلادی و بعد از آنکه ویکی پدیا برای حفاظت از کاربرانش به استفاده از رمزگذاری HTTPS روی آورد چین نیز دسترسی ملت خویش به کلیه صفحات ویکی پدیای چینی را مختل کرد.

ویکی پدیا در نامه ای که ماه ماضی منتشر کرد فاش ساخت که این وبسایت سایر در چین قابل دسترسی نیست:

ما بعد از تحلیل ریزبین گزارشات شدامد داخلی خویش حال که میتوانیم تایید نماییم که ویکی پدیا در چین هم الان به کلیه زبان ها مسدود است.

باسلام و خسته نباشید خدمت همگی علاقه مندان به رسیدگی و مقایسه دوربین مداربسته هایک ویژن و داهوا در این نوشتار سعی می نماییم لغایت این دو برند بین المللی را با یکدیگر سنجش کنیم و تفاوت های این دو دوربین را مطرح کنیم. با تیم تخصصی الکاو به اتفاق باشید 

تفاوت دوربین مداربسته هایک ویژن و داهوا

مقایسه بین داهوا و هایک ویژن دقیقا مانند سنجش دو خودروی مطرح و جهانی بنز و بی ام دبلیو می باشد.هر دو برند تولید یک مملکت می باشند اما سلیقه های کسان متفاوت است و برخی ها بنز را برگزیدن می کنند و بعضی سایر بی ام دبلیو.در رابطه با دوربین مدار بسته هم این سوژه هستی دارد که یکسری از افراد به تعقیب خرید برند هایک ویژن هستند و شماری دیگر معتقدند که داهوا بخرند بهتر است.و کل ی این ها بستگی به سلیقه ی کسان دارد.

هر دو برند(هایک ویژن و داهوا)بطور حرفه ای کار خود را از سال ۲۰۰۱ ابتدا کردند و الی به الان یک رقابت زیاد نزدیکی با هم داشته اند.به طوری که هر زمان که یک برند دست به نوآوری و بروز شدن می زند بی درنگ برند دیگری ، تکنولوژی مشابه و یا بهتر و برتر فرآوری می کند.و به همین علت هست که این دو برند در بازار دوربین مداربسته شناخت بهتری نسبت به دیگر محصولات دارند.

در بحث فروش نیزسهم فروش دوربین مدار بسته هایک ویژن از بازارهای جهانی ،دو مساوی از دوربین مدار بسته داهوا اغلب است و این امر یک نقطه قوت بسیار کبیر برای هایک ویژن می باشد.محصولات هایک ویژن حائز کیفیت ساخت بالا و بها مناسب هستند و به همین انگیزه فروش نکویی در بازارهای جهانی داشته اند.به همین هدف داهوا نیز بیش از قبل به فکر بازارهای جهانی افتاده است و کوشش در افزایش کار و جنبش خود در امریکار و اروپا دارد و تازه ها ها حاکی از آن است که داهوا بدنبال تولید محصولات در امریکا می باشد.

و حالا در پیوستگی کمی در باره تکنولوژی های هر دو برند گفتگو میکنیم.در سیستم دوربین های آنالوگ HD ، داهوا از فناوری HDCVI بهره‌گیری می شود و همواره در حال گسترش و درمان امکانات و پهنای باند این فناوری می باشد.تا به امروز شرکت داهوا توانسته دوربین های آنالوگ را لغایت رزولوشن ۸ مگاپیکسل تولید کند .

ودر دسته دوربین های آنالوگ HD هایک ویژن  از فناوری HDTVI بهره‌گیری شده است و در حال حاضر تا رزولوشن 8 مگاپیکسل کاربرد شده است. بیشتر معتقدند که در بحث کیفیت تصویر بین این دو برند هایک بهتر از داهوا می باشد.

درحال آماده در رتبه بندی بهترین برند های دوربین های مداربسته هایک ویژن در رتبه اول و داهوا در رتبه سوم این فهرست قرار دارند و  این ردیف بندی نسبت به کیفیت و فروش و تنوع محصولات صورت میگیرد .لازم به ذکر است که برند هایک ویژن پنج سال پیاپی به عنوان اولین برند در دوربین های مدار بسته معرفی شده است.

در بحث تکنولوژی های پردازش تصویر دوربین مدار بسته ، می طاقت گفت هایک ویژن  کمی جلوتر از داهوا هست.ولی در سالیان پسین ، داهوا نیز در زمینه هوش مصنوعی پرکار تر از قبل شده و در حال افزودن امکانات جدید به دوربین ها و دستگاه های DVR و NVR خویش می باشد.

در باره ناسازگاری بها دوربین مدار بسته داهوا نسبت به فهرست قیمت دوربین مدار بسته هایک ویژن باید گفت که هر دو تقریبا  در یک ردیف قیمتی هستند اما داهوا کمی ارزانتر است.

تنوع محصولات هر دو برند زیاد بسیار می باشد و هر دو برند حائز سبد کامل محصولات دوربین مداربسته از قبیل دوربین مداربسته تحت شبکه ، دوربین مداربسته آنالوگ و دوربین مدار بسته بی سیم هستند و در این طیف ها محصولات زیاد متنوعی با امکانات و رزولوشن های گوناگون را تولید کرده اند.

کیفیت ساخت هر دو برند زیاد بالا می باشد و در این باره نمی نا یکی را بر دیگری برتر دانست.

اگر به صفحه حوادث رومه‌ها نگاهی بیندازید، متوجه خواهید شد که متأسفانه بسیاری از حوادث در منزل و به علت عدم رعایت نکات ایمنی و سهل‌انگاری اهالی  منزل رخ می‌دهد. متأسفانه یکی از حوادثی که بردباری وقوع آن در خانه‌ها بسیار بسیار است آتش‌سوزی در خانه است. اگرچه احتمالاً اکثر ملت در مورد اصول ایمنی برای پیشگیری از آتش‌سوزی در خانه اخطار دارند، اما هرساله کسان زیادی به انگیزه بروز حریق در خانه آسیب‌ دیده و یا جان خویش را از دست می‌دهند.

آتش‌سوزی می‌تواند ناگهان شروع ‌شده و به ‌سرعت گسترش یابد و تمام لوازم خانه و زندگی شما را از بین ببرد. بر اساس احصاء صلیب سرخ آمریکا آتش‌سوزی در منزل هرساله بیش از 7 میلیارد دلار خسارت برجای می‌گذارد. آمادگی و بازرسی منظم بر نکات ایمنی در خصوص آتش‌سوزی گیر از بالا رفتن این آمار خواهد شد.  نصب دستگاه حسگر دود، در دسترس نگه ‌داشتن لوازم باره نیاز برای خاموش کردن آتش، خاموش کردن اجاق ‌گاز و یا شمع هنگام برونرفت از منزل از ابتدایی‌ترین نکات ایمنی است که برای پیشگیری از آتش‌سوزی در منزل می‌توان انجام داد. در پیوستگی اغلب در مورد نکات ایمنی پیشگیری از آتش‌سوزی در خانه گفتگو خواهد شد.

آتش‌سوزی در خانه

حرارت ناشی از آتش‌سوزی در خانه اغلب از شعله‌های آن جان شما را تهدید می‌کند.

درجه حرارت اتاقی که در معرض آتش‌ سوزی قرارگرفته است می‌تواند الی 100 درجه سانتی‌گراد در کف و 600 درجه سانتی‌گراد در سطح چشم افزایش یابد.

استنشاق این هوای فوق‌العاده داغ می‌تواند سبب سوختن ریه‌های شما شده و پوست شما را بسوزاند.

اگرچه اثیر نور تولید می‌کند اما سیاهی برآمده از دود آن می‌تواند پوشیدن کامل برپایی کرده و دیدن محیط را برای شما مشکل سازد.

درواقع می‌توان گفت که اثیر مهلک است. دود و گازهای سمی برپایی شده از شعله‌های اثیر می‌توانند سبب مرگ افراد شود.

با گازهای سمی‌ای که از اثیر تولید می‌شود سطح کیاست کسان کاهش ‌یافته و خواب‌آلودگی در آن‌ها رویداد می‌افتد.

خفگی ناشی از آتش سه برابر سوختگی خطرناک بوده و از اصلی‌ترین علل مرگ ‌و میر آتش‌سوزی در منزل محسوب می‌شود.

دانستن نکات ایمنی در باره آتش‌سوزی می‌تواند حیات شما را نجات دهد.

اگر چیزی در مورد نکات ایمنی آتش‌سوزی و بروز حریق در منزل نمی‌دانید بهتر است یک سیستم ایمنی را در منزل راه‌اندازی کنید و در صورت بروز مشکل سریعاً با آتش ‌نشانی تماس بگیرید.

زمان آتش‌سوزی در خانه باید رهسپار در میانی اثیر برای خویش بیابید و با خزیدن از زیر دود، به‌سرعت از محل خارج شوید.

به گزارش مجلس ملی حفاظت در برابر آتش، آتش‌سوزی در خانه و بروز حریق سرپرست بیش از 2500 اجل ‌و میر در سال است.

اما با آگاهانیدن از نکات ایمنی و مراحل حفاظت از آتش‌سوزی می‌توان امنیت خانواده‌ها را حفظ کرد.

البته همیشه پیشگیری از آتش‌سوزی بهترین گام در جهت ایمنی از اثیر است ولی بهتر است در کناره آموختن نکات ایمنی در مورد پیشگیری از آتش‌سوزی نکاتی را در این باره بیاموزید که در صورت بروز حریق و آتش‌سوزی در منزل دقیقاً چه‌کاری باید اتمام دهید.

در صورت بروز حریق و آتش‌سوزی در منزل بهتر است مراحل زیر را انجام دهید:

مطمئناً نخستین قدم در موعد آتش‌سوزی این است که در چهره امکان اثیر را خاموش‌کنید.

اگر آتش جرقه مشابه است به‌طور نمونه یک ظرف روی اجاق‌گاز ناگهان مبتلا حریق شد، فلذا شما قادر به مهار آن خواهید بود. کافی است فوراً به سراغ کپسول آتش‌نشانی بروید. پین آن را بکشید، شعله‌ها را هدف پیمان دیتا و دسته‌ی روی کپسول را خفقان دیتا و کپسول را به اطراف جنبش دهید لغایت تمام شعله‌های اثیر را خاموش کند. اطمینان حاصل کنید که اثیر به‌طور کامل خاموش شده و نمی‌تواند شعله‌ور شود.

آتش دود و گازهای زهری تولید می‌کند که در چهره استنشاق سبب بروز سرگیجه یا از دست دادن هوشیاری فرد می‌شود که هرکدام از این موارد می‌تواند برونرفت شما از ساختمان در حال احتراق را با مشکل به اتفاق سازد. برای گریز از آتش و شعله‌های آن بهتر است به‌طرف نزدیک‌ترین خروجی(حتی پنجره‌ها) بخزید.

خرید و فروش آپارتمان در نیاوران

ارزان‌ترین و گران‌ترین ملک‌ از عقیده بها همه در این محله نیز به ترتیب با قیمت‌ 250 میلیون و 23 میلیارد و 250 میلیون تومان آگهی شده است، ملک 250 میلیون تومانی مربوطه به واحدی 27متری واقع در طبقه زیرهمکف ساختمانی 9 سال ساخت در خیابان منظریه شمالی و ملک 23 میلیارد و 250میلیونی مربوط به واحدی 930متری واقع در طبقه واپسین،انجام ساختمانی شش طبقه و اخیرالتأسیس در خیابان مرجان است.

برای خرید و فروش آپارتمان در نیاوران نام یکتا از مناطق شمال تهران، واقع در منطقه یک شهرداری است که در دامنه‌های جنوبی زنجیره کوه البرز قرار دارد. این ناحیه از غرب با دربند، از جنوب با فرمانیه و از شرق با دارآباد هم‌مرز است.

رهن کامل یا کرایه ، کدام مناسب تر است؟ کدام یک برای مستاجران بهتر است؟ چگونگی بازار رهن کامل یا کرایه در روزهای نهایی سنه چگونه است؟

برخی افراد معتقدند: پذیرش به این پرسش پیوستگی به منزل ای دارد که اجاره می کنید. باید از خود بپرسیم آیا با پولی که می خواهیم برای رهن منزل بدهیم، می توانیم در پهنا یک سال کاری سپریدن دهیم که بتوانیم هوده خوبی داشته باشیم یا ضرر می‎کنیم؟

کسی که با پول خویش پیشه می کند، آیا حاضر است 500 میلیون تومان برای رهن پرداخت کند یا با پول خویش پیشه می کند؟ البته اجاره نشینی به انگیزه خرج های پایین تر و جابه جایی راحت تر به صرفه تر است.

مشاوران املاک می گویند تعیین نرخ مسکن برای رهن و کرایه ارتباط به عقیده مستاجر و مالک دارد. مستاجر چون ناچار است که خانه ای داشته باشد، به جست و جوی خویش ادامه می دهد تا سرپناهی بیابد. و زمانی که آن را یافت، این مالک است که تعیین قیمت می کند. گویی آن طریق تعیین نرخ رهن کامل  که یک پنجم مبلغ خرید یک یکتا آپارتمانی بود، هم الان تاثیر ندارد.

بازار رهن کامل یا کرایه در مناطق گوناگون تهران

به گزارش مجله دلتا به نقل از دنیای اقتصاد؛ بازار رهن کامل واحدهای مسی اجاره‌ای در مناطق گوناگون شهر طهران در آستانه آخرین ماه از سنه ۹۷ اغلب مربوط به واحدهای مسی بزرگ‌متراژ واقع در نیم شمالی شهر طهران به خصوص مناطق یک ، دو  و  سه شهر طهران است.

عمده آپارتمان هایی که با شرایط  رهن کامل در این روزهای نهایی سال به بازار عرضه شده‌اند؛ واحدهای بزرگ‌متراژ و نوسازی هستند که به دلیل فاصله فاحش بها آن‎ها با واحدهای مسی چند ساله و زیر بودن قدرت خرید مردم، از جانب سازنده‌ها با شرایط رهن کامل به بازار اجاره معرفی شده‌اند لغایت از این طریق بخشی از خواب سرمایه سازنده‌ها به انگیزه فروش نرفتن واحدها جبران شود.

شیوه تعدیل اجاره بها

قبل از این‎که در ارتباط با شیوه تعدیل اجاره‎بها بدانیم لازم است از روش تعیین اجاره بهاء مستحضر شویم. عواملی که در تعیین کرایه بها موثر است شامل: نوع ملک، دیرینگی آن، مدت سررسید اجاره توسط مستأجر، موقعیت جغرافیایی ملک، مساحت بنا، نوع کاربری ملک و… همه‎ی این موارد در کناره  عوامل دیگر نظیر  پرداخت سرقفلی و میزان کرایه بهای پیشین و در ضمن تعمیرات احتمالی که مستأجر در ملک اتمام  داده نیز در تعیین میزان تعدیل کرایه قیمت مؤثر است.

حتی با علم به تمام موارد بالا باید پروا داشت، تعیین میزان افزایش یا کاهش کرایه بها، تنها بدست کارشناس رسمی قضائیه چهره می‎گیرد. البته در مونث ۴ قانون روابط موجر و مستأجر به صراحت اعلام شده است که نظر کارشناس زمانی مورد تأیید دادگاه است  که عوامل مذکور تماماً در محاسبه کارشناسی در عقیده گرفته شده باشند.

خرید و فروش آپارتمان در آجودانیه

محله آجودانیه در شمال شرقی شهر طهران واقع شده است. این برزن در منطقه یک شهرداری قرار گرفته است. این برزن در همسایگی محله‌های نیاوران، آجودانیه، اقدسیه و کاشانک پیمان گرفته است. آجودانیه به انگیزه قرار گرفتن رد پهنه زنجیره کوههای البرز دارای آب و هوابی معتدلی می‌باشد. این محله پسندیده خرید و فروش آپارتمان در آجودانیه می‌باشد. از مراکز تفریحی آجودانیه می‌توان به کوه دار آباد، موزه زندگی وحش و پارک چترنگ اشاره کرد.

طبق ماده 10 قانون روابط بین موجر و مستاجر، تعمیرات کلی و بنیادی از قبیل دستگاههای حرارت مرکزی و تهویه و‌ بالابر به عهده موجر است و تعمیرات جزیی و وانگهی تزیین و تعمیری که مربوط به بهره‌گیری بهتر از مورد اجاره باشد با مستأجر خواهد بود. ‌مگر آنکه در پیمان نامه به صورت دیگری شرط شده باشد.

مسئول بررسی به دوگانگی بین موجر و مستأجر 

طبق ماده 11 قانون روابط موجر و مستاجر، بررسی به اختلافات درخصوص تعمیرات با دادگاه است در صورتی که موجر تعمیرات باره دستور دادگاه را در مهلتی که‌ از طرف دادگاه تعیین می‌شود اتمام ندهد، مستأجر می‌تواند حق فسخ خویش را اعمال کند یا دادگاه به مستأجر اجازه دهد که تعمیرات مزبور را به قدر‌متعارف با نظارت دائره اجراء سپریدن بدهد.

 ‌اگر مستاجر مالک را از اتمام تعمیرات ضروری منع کند، قانون چه راهکاری اندیشیده است؟

طبق ماده 12 روابط بین قانون و مستاجر، هر‌گاه مستأجر مالک را از انجام تعمیرات ضروری راهبند شود دادگاه مستأجر را به رفع بازدارندگی مم و مهلت مناسب برای سپریدن تعمیرات‌تعیین می‌نماید.

درباره تعمیرات اماکن اجاره ای

 بنا بر ماده 486 قانون مدنی «تعمیرات بنیادین و تمام مخارجی که برای امکان انتفاع (بهره مندی) و استفاده از عین مستأجره است به عهده موجر است، مگر این که ضمن عقد اجاره 2 طرف به طور دیگری با همدیگر توافق کرده باشند یا عرف آن ناحیه خلاف آن باشد.»

همچنین ماده 20 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 56 و مونث 10 این قانون مصوب سال 62 نیز به این جستار اشاره کرده است. با این موارد، می نا گفت که تعمیرات بنیادی اماکن استیجاری مثل تعمیر دستگاه های سرمایشی، گرمایشی و آسانسور بر عهده موجر است.

حال اگر موجر فرمان تعمیرات را با پرداخت خرج ها بدست خودش به مستأجر دهد، او می تواند تعمیرات را اتمام دهد در غیر این چهره مستأجر می تواند از طریق دادگاه موجر را به تعمیرات اام کند و در چهره مم نشدن موجر به سپریدن تعمیرات، مستأجر می تواند نسبت به فسخ پیمان نامه اقدام کند.

چنان چه موجر از سپریدن تعمیرات پرهیز کند یا اام او به تعمیر کردن هم فایده ای نداشته باشد و نتوان از مورد اجاره استفاده دلخواه کرد و عیب هایش برطرف نشود، پیمان نامه اجاره تباه می شود و اگر مستأجر بدون دستور موجر اقدام به تعمیرات کند، حق مطالبه هزینه های تعمیرات را از موجر ندارد.

با اشاره به ماده 485 قانون مدنی بنا بر ماده 485 قانون مدنی «اگر در مدت اجاره، تعمیراتی لازم باشد که تأخیر در آن مایه زیان به موجر شود، مستأجر نمی تواند گیر تعمیرات شود، اگر چه هم در این مدت نتواند از عین مستأجره به طور کلی یا جزیی بهره‌گیری کند؛ در این صورت مستاجر حق فسخ اجاره را دارد.اگر مستأجر پروانه تعمیر ندهد

اگرچه در بسیاری از مواقع صاحب‌خانه‌‌ها از تعمیرات بنیادین خانه طفره می‌روند، مستأجر‌هایی نیز پیدا می‌شوند که در مساوی تعمیر ملک پایداری می‌کنند و آماده نیستند مسئولیت تعمیر ویرانی ساختمان را که خودشان به بار آورده‌اند، به عهده بگیرند و منزل را تعمیر کنند. در این چهره مالک می‌تواند یا به شورای حل دوگانگی مراجعه کرده و از مستأجر گلایه کند و حکم دادگاه را برای ورود به منزل و تعمیرات بگیرد یا اینکه با پروانه مستأجر وارد خانه شده و تعمیرات را در حدی که کار مسیر بیفتد، با خرج خودش انجام دهد و بعد از تمام شدن مدت قرارداد، به دادگاه مراجعه کرده و فاکتورها را ارائه دهد و طلب خود را از مستأجر بگیرد.

آیا مستأجر می‌تواند بدون انسجام با مالک منزل را تعمیر کند؟

اگر مستأجر از صاحب‌خانه اجازه گرفته باشد می‌تواند خرج تعمیرات را خودش بپردازد و بعداً این هزینه را از کرایه کم یا از مالک مطالبه کند. ولی فقط و تنها چنانچه از قبل فرمان صاحب‌خانه را گرفته باشد. در غیر این صورت، قانون حق را به مستأجری که راز خویش برای خانه هزینه کرده نمی‌دهد. مگر این که پای خرابی‌های جدی (مثل ترکیدگی لوله، اجلاس ساختمان و…) در میان باشد و صاحب‌خانه از پاسخگویی امتناع کند. در آن چهره باید مستأجر شخصا وارد عمل شود و فاکتور هزینه‌ها را نگه دارد و بعدا با صاحب‌خانه حساب کند. اگر هم صاحب‌خانه ذیل بار نرفت، مستأجر حق مختصر کردن خرج تعمیرات از کرایه را ندارد و باید جستار را به دادگاه یا شورای حل ناسازگاری آگاهی دهد. در آن‌جا کارشناس پس از بررسی مسئله و تعیین مبلغ، صاحب‌خانه را مکلف می‌کند حق مستأجر را بدهد.

خرید و فروش آپارتمان در کامرانیه

کامرانیه محله‌ای اعیان‌نشین در ناحیه شمیران واقع در شمال کلانشهر طهران است. این محله که در ناحیه ۱ شهرداری طهران و شهرستان شمیرانات قرار دارد، یکی از گران‌قیمت‌ترین مناطق طهران محسوب می‌شود.

این منطقه به مرکزیت خیابان کامرانیه، خود دربرگیرنده دو محله کوچکتر با اسم کامرانیه جنوبی و کامرانیه شمالی‌ می‌باشد. کامرانیه جنوبی در جنوب خیابان فرمانیه و کامرانیه شمالی در شمال این بلوار پیمان دارد. این ناحیه از شمال با خیابان نیاوران، از جنوب با بزرگراه صدر، از شرق با فرمانیه و دهکده حصاربوعلی و از غرب با چیذر و دزاشیب هم مرز است.

خرید آپارتمان در ناحیه 4 طهران چه برتری هایی دارد؟

گاهی اوقات برای خرید آپارتمان باید موعد بسیاری را صرف کرد. زیرا خرید و انتخاب خانه از جمله‎ی کارهای مهمی است که پیش از هر اقدام بایستی تمام جوانب آن باره تحقیق و رسیدگی پیمان بگیرد. جنبه‎هایی هم‎چون موقعیت جغرافیایی ملک، دسترسی به وسایل نقلیه‎ی عمومی همچون BRT و خطوط مترو، میزان دسترسی به فضای سبز، مراکز آموزشی، تفریحی و…

 قبل از خرید ملک اگر این موارد بررسی نشود، در آینده می‎تواند دشواری ها بسیار زیادی ایجاد کند ولی توجه به این موارد می‎تواند شما را در خرید بهترین خانه با توجه به علایق و نیازهایتان راهبری کرده و در سایه‎ی این انتخاب خوب زندگی آرامی را برایتان به ارمغان بیاورد.

موقعیت جغرافیایی منطقه ۴ تهران

منطقه 4 طهران از شمال با منطقه 1، از جنوب با مناطق 7 و 8، از غرب با مناطق 1 و 3 و از شرق با مناطق 1،3،7،8 و 13 هم مرز است. این منطقه در گذشته محلی برای باغداری و زراعت ساکنان بوده که در آینده در بخش‎های خاصی از این محدوده بافت‎های مسی ایجاد شده است.

امکانات عمومی در منطقه ۴ تهران

به گزارش گاهنامه دلتا، ناحیه 4 تهران در تقدیر شمال شرقی این شهر واقع شده و جزو مناطقی است که از نظر امکانات عمومی نمره قابل قبولی می‎گیرد.  از جمله‎ی مهمترینِ این امکانات، می‎توان به وجود مراکز تفریحی و فضاهای سبز اشاره کرد. این ناحیه با بیش از 25 بوستان از شرایط خوبی به لحاظ پوشش گیاهی، درختان و همین طور وجود مراکز تفریحی برخوردار است. بوستان های پامچال، شادی و پیامبر اعظم (ص) از این جمله‎اند.

داشتن فضای سبز و بوستان‎های گوناگون در این منطقه می‎تواند یگانه از عوامل مهم در گزینش خرید منزل باشد. زیرا با هستی چنین فضایی مشکلات حاصل از  زندگی آپارتمانی و عدم دسترسی کودکان و افراد سالخورده به هوای آزاد مرتفع می‎شود و شما را از داشتن هوای تندرست بهره‎مند می‎کند. وانگهی وجود چنین بوستان هایی در گذران اوقات فراغت و تفریح کودکان، کسان سالمند و خانواده‎هایشان بسیار مفید است، بعد با پروا به این ویژگی، خرید آپارتمان در منطقه 4 تهران می‎تواند یک برگزیدن هوشمندانه باشد.

یک فست فود، به جایی گفته می شود که به داشتن میزهای ساده، کم ترین میزان از خدمات رسانی و همینگونه غذاهایی که در به سرعت آماده می شوند، شناخته می شود. همچنین رستوران های فست فود به عنوان رستوران های خدمات رسان سریع نیز اسم گذاری شده اند. رستوران زنجیره‌ای به گروهی از رستوران های پیوسته به هم گفته می شود که در نقاط متفاوتی حضور دارند. این گونه رستوران ها مثل رستوران آمریکایی مک دونالد (McDonald)، تحت یک مالکیت مشترک فعالیت می کنند.

برترین فست فود های دنیا

به طور معمول فست فود هایی که متعلق به یک رشته هستند، نه فقط بر بنیاد یک معماری که از روی قالبی مثال برداشته شده ساخته می شوند، بلکه ارائه دهنده خدمات مشتری مداری و منوی مشابهی نیز هستند. رستوران های زنجیره‌ای فست فود پیروان زیادی دارند و بیشتر در نزدیکی مراکز فروشگاهی، مناطق توریسم و مراکز تجاری قابل یافتن می باشند. در ذیل ۷ فست فود برتر گیتی را معرفی می کنیم:

1-فست فود McDonalds:

این برند که از برند های مطرح فست فود می باشد را کل گیتی می شناسند و به جرات می نا گفت که بزرگترین فست فود زنجیره ای عالم است. McDonald’s در ۱۱۹ کشور حدود ۳۵۰۰۰ شعبه دارد و به حدود ۶۸ میلیون مشتری خدمت می کند. همچنین اخیرا یک رستوران باربیکیو به اسم خود را نیز گشایش کرده است. منوی فست فود McDonald’s که هر سال میلیارد ها دلار سوددهی دارد، زیاد گوناگون است. ریچارد و موریس مک دونالد، نخستین رستوران مک دونالد را در سال 1940 تاسیس کردند و این رستوران‌ها در همه جهان پخش شده‌اند. آنها عموما همبرگر‌هایی که مطابق استاندارد‌های دنیاست را می‌فروشند.

2-فست فود KFC:

این برند یکی از برند های مطرح جهان در مقوله مرغ کنتاکی می باشد. و بین برند هایی که صاحب بزرگترین فست فود های زنجیره ای دنیا می باشند دارای رتبه دو است. برند مطرح  KFC در بیش از ۱۱۸ کشور  نزدیک  ۱۸۸۷۵ نمایندگی دارد. مقر کی اف سی در فرمانروایی کنتاکی است. آنها در گستردگی‌شان در سراسر عالم پا به پای مک دونالد هستند. این رستوران در دهه‌ی ۱۹۵۰ بدست Harland Sanders تاسیس شد و متعلق به هنگام کارآزموده مرغ سرخ شده بوده‌اند. به حقیقت اسمش هم خلاصه‌ی Kentucky Fried Chicken است.

3-فست فود SUBWAY:

این برند یک برند فست فود آمریکایی است. و گرد از برند های مطرح می باشد که به سرعت رو به پیشرفت است. Subway اغلب ساندویج فرآوری می کند و ساندویچ های خوشمزه ی آن بسیار معروف است. برند Subway  در ۱۰۸ مملکت نزدیک ۴۳۰۳۵ نمایندگی دارد و بزرگترین فست فود رشته ای دانشمند است. نوع ساندویچ‌های این رستوران با بقیه متفاوت است. آنها اغلب در سبزیانه و غذا‌های دریایی تخصص دارند. این رستوران هم در صد کشور غذا‌های خویش را بفروش می‌رساند.

4-برگر کینگ (Burger King):

برگر کینگ یک فست فود و همبرگر فروشی سلسله ای امریکایی است که دفتر مرکزی آن در  شهرستان میامی- دید (Miami-Dade County) از استان فلوریدا (Florida) واقع شده است. برگر کینگ در سال 1953 به اسم ایستا- برگر کینگ (Insta-Burger King) در شهر جکسون ویل (Jacksonville) از استان فلوریدا راه اندازی شد. منوی برگر کینگ که عمدتاً تنها دربرگیرنده گونه ها میلک شیک، نوشیدنی های سودا و سیب زمینی سرخ شده می شد، اکنون که حسابی اشاعه یافته و اکنون طیف وسیعی از اقلام خوردنی سایر را نیز شامل می شود.

از تاریخ 30 سپتامبر 2016، برگر کینگ  کم و بیش  به 15243 غذاخوری را در 100 کشور متنوع عالم به مسیر انداخته است.  نزدیک  به نیمی از این شمار غذاخوری ها در خاک مملکت آمریکا پیمان دارند و 99.5 درصد از این دارایی ها نه فقط به شکل خصوصی راندن می شوند، بلکه دارای مالکیت خصوصی نیز هستند.

 5-استارباکس (Starbucks):

استارباکس یک قهوه فروشی دودمان ای آمریکایی است که در سنه 1971 و در شهر سیاتل (Seattle) از استان واشنگتن (Washington) تاسیس شد. استارباکس در درجه پیش درآمد به ارائه قهوه های اسپرسو، قهوه های خالص، آب میوه های تازه، قهوه های لاته، فراپوچینو (Frappuccinos)، شیرینی های لابلانچ (La Boulange) و برگ سبز چای های متنوع می پردازد. استارباکس روند رشد تراز مالی خویش را برای اولین بار در اواخر دهه هشتاد میلادی تجربه کرد.

6-فست فود دومینوز پیتزا (Domaino’s Pizza):

کمپانی غذاخوری آمریکایی است، که در ارائه پاستا، پیتزا، دسر و ساندویچ رپ تکاپو می‌نماید. کمپانی دومینوز پیتزا در سال۱۹۶۰ توسط تام موناگهان راه‌اندازی شد و در حال حاضر با بیش از ۱۰٫۰۰۰ شعبه در کشورهای مختلف، به‌عنوان بزرگترین پیتزافروشی زنجیره‌ای عالم شناخته می‌شود، ولی در ایالات متحده پس از پیتزا هات در رتبه دوم قرار دارد. دفتر مرکزی این شرکت در شهر ان آربر، میشیگان، ایالات متحده آمریکا راه اندازی شده است و سهام آن در بازار بورس نیویورک و بورس لندن معامله می‌شود.

Pizza Hut -7:

همانگونه که از اسمش مشخص است این برند پیتزا فرآوری و ارائه می کند. پیتزا هات که یک رستوران آمریکایی است  و این برند در بیش از ۱۰۰ مملکت نزدیک ۱۵۶۰۰ شعبه دارد. مرکز سرپرستی تمامی شعب در شهر آدیسون، تگزاس واقع شده و بنیانگذاران آن دن کارنی و فرانک کارنی (برادر) با سرمایه ای نزدیک ۶۰۰ دلار که از مادر خود قرض گرفته بودند در سنه ۱۹۵۸ افتتاح کردند.این کمپانی در سنه 1977 توسط پپسی خریداری شد و پس ها به شرکت دیگری فروخته شد که صاحب رستوران کی اف سی نیز هست.

منبع : گروه سرآشپزان آسیا

گر منظور خرید دوربین مداربسته تحت شبکه دارید باید اطلاعاتی در گویه این دوربین ها و چگونگی کارکرد آن ها داشته باشید. دوربین ها معمولا در روز و شب عملکرد متفاوتی دارند به همین دلیل است که دوربین های مدار بسته باید دارای قابلیت روز و شب باشند. در ادامه این قابلیت را اغلب توضیح خواهیم داد. یگانه دیگر از قابلیت هایی که هر دوربین مداربسته ای باید داشته باشد، تکنولوژی بهینه سازی پایه ای تصویر است.

معمولا عملکرد دوربین های مدار بسته در روز و شب به این صورت است که تصاویر ضبط شده در روز رنگی و تصاویر ضبط شده در شب ابلک هستند. که دلیل آن نبود روشنایی کافی در شب می باشد.

فرق دوربین‌های روز و شب و مادون قرمز

برای کسانی که آشنایی زیادی به این دوربین ها ندارد شدنی است عملکرد دوربین های مدار بسته کمی آن ها را سردرگم کند. ولی ما کوشش میکنیم به زبان ساده کارکرد این دوربین ها را توضیح دهیم. دوربین های روز و شب معمولا عملکرد مختلفی دارند. این دوربین ها دارای قابلیت تغییر رنگ خودکار هستند. و زمانی که روشنایی محیط کم باشد. دوربین به طور خودکار از حالت رنگی به حالت ابلق تغییر حالت می دهد.

آن ها تکاپو خویش را در نور مختصر بدون دربایستن به روشنایی مادون قرمز به نکوداشتن انجام می دهند. اما هنگامی که پیرامون عاری از هر نوع نور باشد دوربین برای ضبط تصاویر دربایستن به روشنایی مادون قرمز دربایستن دارد. که این روشنایی به وسیله چراغ مادون قرمزی که در بخشی از دوربین مخفی شده است تامین می شود. نور مادون قرمز قابل مشاهده با چشم انسان نیست ولی دوربین ها می توانند از این نور برای ضبط عکس ها خود در شب کاربرد کنند.

فیلتر منزه کننده روشنایی مادون قرمز چیست؟

اگر می خواهید بدانید که این ویژگی چیست و چه اهیمتی دارد٬ باید با روش کار دوربین های تحت شبکه آشنایی داشته باشید. اگر بخواهیم کارکرد دوربین های امنیتی را به چهره کم توضیح دهیم باید بگوییم که این دوربین ها با کمک سنسور های CMOS یا CCD که دارند. تمامی روشنایی هایی که در پیرامون محیط وجود دارند را دریافت می کنند وآن ها را  به سیگنال های دیجیتالی تبدیل می کنند.

این سیگنال ها تصویری را می سازند که انسان قادر به مشاهده آن باشد. برخی از روشنایی ها هستند که در پیرامون وجود دارند اما چشم انسان قادر به تماشا آن ها نیست مشابه نور فرابنفش و نور مادون قرمز. ولی سنسور های دوربین، این نور ها را نیز اخذ می کند.  روشنایی مادون قرمز باعث می شود که عکس ها ضبط شده در دوربین رنگ غالب قرمز داشته باشند. مثلا برگ های گیاهان رنگی متمایل صورتی پیدا می کنند. برای اینکه عکس ها ضبط شده بدست دوربین با تصویری که انسان تماشا می کند تطابق بیشتری داشته باشد سنسور حذف روشنایی مادون قرمز در دوربین ها تعبیه می شود.

انتخاب دوربین مدار بسته

برای برگزیدن یک دوربین تحت شبکه روز و شب باید به موارد ذیل دقت کنید.

طول موج

اگر هدف دارید دوربین امنیتی مدار بسته خویش را از چشم دیگران نهان کنید باید به طول موج نور مادون قرمز بهره‌گیری شده توسط دوربین توجه کنید دوربینی که از روشنایی مادون قرمز با درازا موج ۸۵۰ نانومتر استفاده می کنند برای این هدف چندان مناسب نیست چر اکه درخشش نور این دوربین بسیار است. اما دوربینی با روشنایی ۹۵۰ نانومتر کم و بیش ۵۰ درصد شما را به خواسته خویش کم و بیش تر می کند.

روشنایی یکپارچه

LED های روشنایی مادون قرمزی که در برخی از دوربین های مدار بسته وجود دارد. با وجود اینکه شما را توانا به مشاهده یک تصویر مادون قرمز می سازد اما ممکن است به انگیزه تقرب این LED ها به لنز دوربین ممکن است منجر به ثبت تصاویر با کیفیت ذیل و نور یک نواخت شود.

فاصله موثر

چراغ های LED مادون قرمز موجود در دوربین ها می تواند فاصله ۱۵ لغایت ۲۵ متر را پوشش دهد. اگر تنها از یک دوربین کاربرد می کنید و می خواهید محیطی با گستره بسیار را پوشش دهید باید به اندیشه جاسازی روشنایی جداگانه باشید.  البته LED موجود در دوربین ها معمولا نیاز های کاربرد کنندگان از دوربین مدار بسته را تامین می کند.