طبق ماده 10 قانون روابط بین موجر و مستاجر، تعمیرات کلی و بنیادی از قبیل دستگاههای حرارت مرکزی و تهویه و بالابر به عهده موجر است و تعمیرات جزیی و وانگهی تزیین و تعمیری که مربوط به بهره‌گیری بهتر از مورد اجاره باشد با مستأجر خواهد بود. مگر آنکه در پیمان نامه به صورت دیگری شرط شده باشد.
مسئول بررسی به دوگانگی بین موجر و مستأجر
طبق ماده 11 قانون روابط موجر و مستاجر، بررسی به اختلافات درخصوص تعمیرات با دادگاه است در صورتی که موجر تعمیرات باره دستور دادگاه را در مهلتی که از طرف دادگاه تعیین میشود اتمام ندهد، مستأجر می‌تواند حق فسخ خویش را اعمال کند یا دادگاه به مستأجر اجازه دهد که تعمیرات مزبور را به قدر‌متعارف با نظارت دائره اجراء سپریدن بدهد.
اگر مستاجر مالک را از اتمام تعمیرات ضروری منع کند، قانون چه راهکاری اندیشیده است؟
طبق ماده 12 روابط بین قانون و مستاجر، هر‌گاه مستأجر مالک را از انجام تعمیرات ضروری راهبند شود دادگاه مستأجر را به رفع بازدارندگی مم و مهلت مناسب برای سپریدن تعمیرات‌تعیین می‌نماید.
درباره تعمیرات اماکن اجاره ای
بنا بر ماده 486 قانون مدنی «تعمیرات بنیادین و تمام مخارجی که برای امکان انتفاع (بهره مندی) و استفاده از عین مستأجره است به عهده موجر است، مگر این که ضمن عقد اجاره 2 طرف به طور دیگری با همدیگر توافق کرده باشند یا عرف آن ناحیه خلاف آن باشد.»
همچنین ماده 20 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 56 و مونث 10 این قانون مصوب سال 62 نیز به این جستار اشاره کرده است. با این موارد، می نا گفت که تعمیرات بنیادی اماکن استیجاری مثل تعمیر دستگاه های سرمایشی، گرمایشی و آسانسور بر عهده موجر است.
حال اگر موجر فرمان تعمیرات را با پرداخت خرج ها بدست خودش به مستأجر دهد، او می تواند تعمیرات را اتمام دهد در غیر این چهره مستأجر می تواند از طریق دادگاه موجر را به تعمیرات اام کند و در چهره مم نشدن موجر به سپریدن تعمیرات، مستأجر می تواند نسبت به فسخ پیمان نامه اقدام کند.
چنان چه موجر از سپریدن تعمیرات پرهیز کند یا اام او به تعمیر کردن هم فایده ای نداشته باشد و نتوان از مورد اجاره استفاده دلخواه کرد و عیب هایش برطرف نشود، پیمان نامه اجاره تباه می شود و اگر مستأجر بدون دستور موجر اقدام به تعمیرات کند، حق مطالبه هزینه های تعمیرات را از موجر ندارد.
با اشاره به ماده 485 قانون مدنی بنا بر ماده 485 قانون مدنی «اگر در مدت اجاره، تعمیراتی لازم باشد که تأخیر در آن مایه زیان به موجر شود، مستأجر نمی تواند گیر تعمیرات شود، اگر چه هم در این مدت نتواند از عین مستأجره به طور کلی یا جزیی بهره‌گیری کند؛ در این صورت مستاجر حق فسخ اجاره را دارد.اگر مستأجر پروانه تعمیر ندهد
اگرچه در بسیاری از مواقع صاحب‌خانه‌‌ها از تعمیرات بنیادین خانه طفره می‌روند، مستأجر‌هایی نیز پیدا می‌شوند که در مساوی تعمیر ملک پایداری می‌کنند و آماده نیستند مسئولیت تعمیر ویرانی ساختمان را که خودشان به بار آورده‌اند، به عهده بگیرند و منزل را تعمیر کنند. در این چهره مالک می‌تواند یا به شورای حل دوگانگی مراجعه کرده و از مستأجر گلایه کند و حکم دادگاه را برای ورود به منزل و تعمیرات بگیرد یا اینکه با پروانه مستأجر وارد خانه شده و تعمیرات را در حدی که کار مسیر بیفتد، با خرج خودش انجام دهد و بعد از تمام شدن مدت قرارداد، به دادگاه مراجعه کرده و فاکتورها را ارائه دهد و طلب خود را از مستأجر بگیرد.
آیا مستأجر می‌تواند بدون انسجام با مالک منزل را تعمیر کند؟
اگر مستأجر از صاحب‌خانه اجازه گرفته باشد می‌تواند خرج تعمیرات را خودش بپردازد و بعداً این هزینه را از کرایه کم یا از مالک مطالبه کند. ولی فقط و تنها چنانچه از قبل فرمان صاحب‌خانه را گرفته باشد. در غیر این صورت، قانون حق را به مستأجری که راز خویش برای خانه هزینه کرده نمی‌دهد. مگر این که پای خرابی‌های جدی (مثل ترکیدگی لوله، اجلاس ساختمان و…) در میان باشد و صاحب‌خانه از پاسخگویی امتناع کند. در آن چهره باید مستأجر شخصا وارد عمل شود و فاکتور هزینه‌ها را نگه دارد و بعدا با صاحب‌خانه حساب کند. اگر هم صاحب‌خانه ذیل بار نرفت، مستأجر حق مختصر کردن خرج تعمیرات از کرایه را ندارد و باید جستار را به دادگاه یا شورای حل ناسازگاری آگاهی دهد. در آن‌جا کارشناس پس از بررسی مسئله و تعیین مبلغ، صاحب‌خانه را مکلف می‌کند حق مستأجر را بدهد.
خرید و فروش آپارتمان در کامرانیه
کامرانیه محله‌ای اعیان‌نشین در ناحیه شمیران واقع در شمال کلانشهر طهران است. این محله که در ناحیه ۱ شهرداری طهران و شهرستان شمیرانات قرار دارد، یکی از گران‌قیمت‌ترین مناطق طهران محسوب میشود.
این منطقه به مرکزیت خیابان کامرانیه، خود دربرگیرنده دو محله کوچکتر با اسم کامرانیه جنوبی و کامرانیه شمالی میباشد. کامرانیه جنوبی در جنوب خیابان فرمانیه و کامرانیه شمالی در شمال این بلوار پیمان دارد. این ناحیه از شمال با خیابان نیاوران، از جنوب با بزرگراه صدر، از شرق با فرمانیه و دهکده حصاربوعلی و از غرب با چیذر و دزاشیب هم مرز است.
درباره این سایت